Marie-Claude Palassio

Marie-Claude Palassio
Courtier immobilier 514.815.8190

mardi 16 novembre 2010

Condos et famille






Pour cette entrée, j'ai choisi de traiter d'un sujet qui, selon mes observations, soulève des passions: le choix, pour certains, de vivre en condo ''malgré'' la présence des enfants.

Au Québec, je remarque qu'énormément de gens sont convaincus que, pour élever une famille, il faut absolument une maison avec une cour extérieure. Pas de cour, pas d'enfance.

En principe, je crois que la majorité des parents souhaitent que leurs enfants grandissent dans un milieu idylique.

En pratique, je crois personnellement que la réalité peut être toute autre. Je m'explique: la banlieue, c'est bien beau....mais ça peut aussi vouloir dire des heures de voyagement à chaque semaine. Des heures que la plus belle des maisons ne peut redonner....

Vous me direz qu'il y a le transport en commun. C'est vrai..... Par contre, combiner les horaires de bus, trains, métros, bureaux, cpe, écoles, temps supplémentaires et imprévus peut devenir une activité périlleuse....

Oui, ça veut aussi dire moins de pieds carrés par humain dans la maison. Ça veut probablement dire pas de jardin extérieur. Pas de bicyclette dans la rue non plus.

Par contre, ça peut aussi dire plus de temps, plus d'énergie. Plus de parcs, plus de Mont-Royal. Moins de balayeuse, tondeuse, souffleuse, backwash. Plus de déjeûners à la Petite Marche. Plus de musées, de cafés, moins de centres d'achat. Plus de soupers à préparer ensemble. Plus de différences entre voisins.

Plus de parents.

Donc, respectons le choix de chacun.... Banlieue, ou ville!

Au plaisir!

Marie-Claude Palassio
Courtier immobilier - Horizon Montréal
514.815.8190

Image: 1stwebdesigner.com

vendredi 12 novembre 2010

Temps plein VS Temps partiel







Une des questions qui revient le plus souvent de la part des gens qui songent à devenir courtier est la suivante: est-ce possible d'exercer la profession à temps partiel? Après tout, la majorité des activités de courtier ont lieu le soir et le week-end, non?

Si votre but est d'être un courtier actif, qui génère plus que 2 ou 3 transactions par année....je crois personnellement qu'il faut s'y investir à temps plein. Je vous explique.

Afin de boucler la boucle, de mener une transaction du début à la fin, de nombreuses heures de travail sont requises. Les gens n'achètent pas après la visite d'une seule maison. Et les contrats de courtage ne tombent pas du ciel. Aussi, il faut se garder informé des propriétés à vendre dans nos secteurs ciblés. Tout ça prend du temps.

À ne pas négliger aussi: les délais. Selon le cas, une promesse d'achat doit être présentée avant X nombre d'heures. La contre-proposition aussi...... Je vois mal comment quelqu'un peut gérer le tout en même temps qu'il occuppe un autre emploi.

Autre élément: l'aspect financier. Rapidement, j'estime les frais annuels de base à environs 3500$ (permis de l'OACIQ, assurance professionelle, adhésion à la chambre immobilière, accès aux outils informatique). Je ne compte pas la publicité, les cartes d'affaires, la voiture, l'essence, les formulaires, la retribution à l'agence, alouette. Bref, si un courtier ne fait qu'une ou deux transactions par année....ce n'est tout simplement pas rentable. Et, pour qu'une transaction soit notariée, il faut en travailler 2 ou 3. Pour en travailler 2 ou 3, il a fallu un bassin de 50 clients potentiels. Pour avoir 50 clients potentiels, il a fallu rencontrer 300 personnes. Vous me suivez...?

Dernier point: le respect du client. Pas certaine qu'un courtier qui est ailleurs de 9 à 5 soit aussi respecté par son client, que quelqu'un qui vit d'immobilier. Ceci veut aussi dire que les appels ne sont pas répondus à l'intérieur des heures d'affaires. Ceci est un non sens à mes yeux.

On dit que 80% des nouveaux courtiers ne le sont plus après la première année dans la profession. Pour faire partie du 20% restant, je crois qu'il faut plonger tête première!

Au plaisir!

Marie-Claude Palassio
Courtier immobilier - Horizon Montréal
514,815,8190

Image: Cyberpresse

mardi 9 novembre 2010

Que veulent les acheteurs?





Après avoir travaillé avec plusieurs acheteurs dans les dernières semaines, j'ai voulu faire un récapitulatif de ce que j'entends le plus souvent. En gros, que veulent les acheteurs?

Location, location, location
Non, il ne s'agit pas d'un stéréotype qui a mal vieilli. Il est toujours en force! J'entends très
souvent des phrases comme ''je veux être à une distance de marche du métro!'', ou ''je ne veux
pas prendre mon auto pour aller chercher une peinte de lait!''. Un condo bien situé, un peu
plus vieillot, se vendra tout de même mieux qu'un condo qui brille comme un sous neuf dans
un bled perdu.

Et la lumière fût!
Combien de fois ai-je visité des condos fantastiques, mais, en sortant, que mes clients disent:
''c'est un condo de rêve, mais il est trop sombre!''. Oui mes amis, le plus beau des condos sera
plus difficile à vendre si la lumière naturelle est plus ou moins intéressante.

Size matters
Les gens veulent de l'espace, même s'ils habitent seuls. Ça me surprend toujours un peu quand
je vois des plans de nouveaux condos avec une superficie inférieure à 700 pieds carrés. Je
comprend tout à fait qu'il faut attirer une clientèle plus jeune, qui en sont à leur premier achat,
yaddi yaddi yadda. À la revente par contre, les gens auront le choix entre plusieurs unités....
Ma constatation sur le marché de la revente de très petites unités: leur valeur n'augmente
pas aussi rapidement que les unités plus grandes (toute proportion gardées bien sûr), et
restent plus longtemps sur le marché. C'est un pensez-y bien!

*/* (aka les divisions)
Les clients mettent une très grande importance sur la proportion des pièces et les divisions.
Généralement pour les condos, on préfère une grande cuisine et une grand salon.
Les chambres et salles de bain viennent en deuxième. En banlieue, mon constat est différent:
les chambres et les salles de bain ont une plus grande importance!

Et vous, que recherchez-vous?

Au plaisir!

Marie-Claude Palassio
Courtier immobilier - Horizon Montréal
514.815.8190